购买二手房税费清单都有哪些?
2017年07月23日

全部答案

(共有6个回答)
  • 香国的人

    2017-07-26 12:43:03

    购买二手房税费有以下几条1、营业税:(税率5.65%卖方缴纳)根据(财税[2011]12号)规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什幺情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:(工本费)80元,共有权证:20元。以上价格来源于网络,仅供参考。
  • aikang13375

    2017-07-25 10:02:31

    1、    契税:房款的1.5%    (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
      2、    印花税:房款的0.05%  3、    交易费:3元/平方米  4、    测绘费:1.36    元/平方米  5、    权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    希望我的回答可以帮到你。
  • 茶醉书香

    2017-07-25 07:05:39

    你好,据我所知买家的税费计算:
    契税:评估价/申报价×1.5%      
    ·监证费:建筑面积×3元/㎡      
    ·印花税:申报价×0.05%      
    ·产权证工本费:85元/本      
    ·产权过户代办手续费:按房款支付类型而定      
    若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用:      
    ·评估费:评估价×0.4%      
    ·保险费:贷款金额×贷款年限×保险利率      
    ·他项权证费:85元/本      
    望采纳。
  • 南新世纪

    2017-07-24 21:10:04

    二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数
    工本费:一个证件80元;二个证件90
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
    抵押工本费:100元
    购房证明:20元一份一般需开3份
    公证委托300元
  • dfs65465

    2017-07-24 20:54:27

    二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数;
    工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份;
    公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
  • wanmei

    2017-07-24 07:14:13

    你好,首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅

  • 2个回答2017年06月04日
    没一个集中的地方的, 一般都是到离家较近的百货公司如永安, 先施, 百之岛,或大型连锁店如轩琴居, 雅芳亭...。 详情>>
  • 1个回答2017年04月12日
    太古广场酒店聚会名品荟萃 再走过一个地铁站是金钟,这里也有不少大商场进驻。如太古广场:太古广场集结了港岛3大高级酒店(港丽酒店、港岛香格里拉、万豪酒店),同时有三家大型百货公司:年青潮流服饰化妆护肤集中地的香港西武、搜罗各大名牌服装设计和品。 详情>>
  • 1个回答2017年04月24日
    找不到很正常,这玩意就是一个叫masx medicine 的代理商代理的牌子,你可以清楚地看到sole agent(销售代理)旁边看到,这种一般都是在欧美采购一些低价维生素之类的药品然后自己贴牌销售的,销售地点也仅限香港,你可以看到美斯不同。 详情>>
  • 3个回答2017年06月14日
    你好,装修房子的模式如下:1,装修房子的步骤第一步,总体设计(自己如找个设计师,最好是认识的熟人)2,装修房子的步骤第二步,水电改造3,装修房子的步骤第三步,瓦工(职责:贴砖、找平防水)4,装修房子的步骤第四步,木工(安窗台板、橱柜等)5,。 详情>>
  • 1个回答2017年04月17日
    容易带,只要你不是一大箱地带,他们都不会限制的。你带太多了,他们就会说你没申报要罚钱了。 详情>>
  • 3个回答2017年05月25日
    香港四大品牌分别是周大福,周生生,谢瑞麟,六福这四个品牌的名气都是比较大的不过价格也是比较贵的其实,买珠宝不同太在意品牌的问题如果你是想要购买性价比高的珠宝你可以到一些像欧宝丽这样的电商品牌看看性价比是比较高的。 详情>>
  • 1个回答2017年05月05日
    看你去香港买什幺啦,买大的品牌集中,又容易找的,当然是海港城啦,如果是买一般的品牌在旺角就可以啦!要是买药品最放心就直接去万宁和屈臣氏买好啦,又容易找,满街都是!。 详情>>
  • 3个回答2017年06月04日
    1、文具档案管理 文件夹、资料册、文件套、快劳夹、档案盒、文件袋、事物包、名片册、CD保护册、证件卡套、板夹、拉杆夹、按扣袋、文件柜。 2、办公文具类 计算器、订书机、打孔机、订书钉、回形针、大头针、工字钉、别针、文件框、文件盘、文件柜、。 详情>>
  • 1个回答2016年01月09日
    旺角有一家专业的母婴用品超市,叫安康宝母婴用品超市,品种齐全,价格实在,以下是小编上次去购回来的战果:喜宝有机奶粉,BEFRR奶瓶,新安怡搅伴机,汤美天地吸盘碗,布朗博士安抚奶嘴,AVEENO婴儿防晒,COMBI手推车。马来西亚原木婴儿床,。 详情>>
  • 4个回答2017年06月01日
    办公用品指的就像你说的笔、计算器等,大件的虽然也是办公用的,但不是属于一般的办公用品。如计算机、传真机、复印机等都属于固定资产,而安装在计算机上的会计软件则属于无形资产。还有使用年限在一年以内的则要按照低值易耗品管理,采取一次和五五摊销法处。 详情>>

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