二手房过户需要转让费吗我买的是房子不满五年,是住宅房。有哪些值得注意的呢
2017年06月11日

全部答案

(共有5个回答)
  • 陈小园

    2017-06-14 20:19:49

    二手房交易税费计算方法:一、二手房过户手续费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米,买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担三、二手房过户土地收益金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。四、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。五、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。六、二手房过户核档费:50元/宗。七、二手房过户营业税:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税八、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。九、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。(以上价格是来自网络,仅供参考,具体价格以实际时为准)
  • rainbow_yeung

    2017-06-13 11:27:29

    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  • 郭工

    2017-06-12 19:15:03

    1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。价格来源于网络仅供参考
  • kmfm001

    2017-06-12 18:51:45

    1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
  • delphi1013

    2017-06-12 10:07:34

    不过五年的房子需要交纳5.6%的营业税和1%个人所得税。转让费还是需要交纳的,买卖双方3块钱一个平方的转让费。买方需要交纳契税,首套购买交纳1%契税(90方以下),90-144方缴纳1.5%契税,二套购买和144方以上缴纳3%契税。

  • 3个回答2017年06月02日
    买房子朝向的确很重要,甚至有的人还会带着长辈拿着指南针来看房子,因为太阳是从东方升起,西方落下,那幺,如果是朝东的房子,早晨就有太阳照,不适合睡懒觉,如果不用起早床上班的,卧室选择朝南的最好,当然,东晒不是很重要,必尽早晨的太阳不会让人感到。 详情>>
  • 1个回答2016年02月23日
    目前不值得,要是早两年会告诉你赶快买进,现在海南的楼市已经是高位了,如果再买,怕你真的让套牢了,不知你想法如何,但我周围的朋友都是这幺做的。 手打不容易,如有帮助,请采纳,有问题可追问。 详情>>
  • 3个回答2017年05月23日
    上海房产税如何征收,上海房产税细则——上海房产税征收对象须满足的条件,是指《暂行办法》施行之日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办。 详情>>
  • 4个回答2017年06月03日
    大连买房子首付具体怎幺计算的,要看具体买房的付款策略和买的什幺样的房子。根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那幺你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,。 详情>>
  • 4个回答2017年05月26日
    l型房屋风水一般,L型楼房是属于缺角的房子,而最理想的楼房风水是方形的或者圆形的房子比较好。看L型楼房风水,从风水角度分析,L型楼房主要是缺角的问题。在楼房风水中缺角比较忌讳,尤其是西北角和西南角。希望能帮到你。。 详情>>
  • 3个回答2017年06月23日
    可以的,但要看看有没有使用权。使用权的房子可以买卖。 1.使用权是和产权相对的,又称公房,也就是公家的房子,属于国家的,拥有的是使用权,所以每个月需要交房租,要变成产权的也就是自己的很容易,那就是把产权买下来,这个房子就变成自己的了。使用。 详情>>
  • 3个回答2017年07月28日
    买房好,海南作为我国的第一旅游大岛是最适合旅游与度假的,内陆的不少人都选择在海南买房,用来养老or投资,像比如白沙的鹭湖度假区等,买房需要注意房子五证是否齐全、小区的配套、交通等,实地考察一下比较好,在海南买房要注意签订合同时,房产证的日期。 详情>>
  • 3个回答2017年05月27日
    二环内的房子基本都在1万的价位了。稍微老一点的小区还是便宜点,70万能买到,但选择不多。在成都这种规模的城市里,小户型基本都是抢手货。标间、套一什幺的,过渡居住或者投资,出租给打工的都不错。投资回报率也比中大户型好些。价格来自网络仅供参考。 详情>>
  • 2个回答2017年05月24日
    你好,有谁知道服装中岛展示架价格一般在300元到500元左右。安溪县城关腾梦工艺品店的服装中岛展示架报价是360元,天津鸿运昌盛商贸有限公司的服装中岛展示架报价是450元,。 详情>>
  • 3个回答2017年06月03日
      去年的时候在四川岚庭国际设计成都工装装修公司居做的装饰和装修的,四川幸福魔方装饰工程有限公司听说也不错。曾经四川岚庭国际设计成都工装装修公司装修了我的店面,我是做服装,他们帮我把店面装修得很日韩系,走可爱风的,挺符合我所卖的衣服之类。那。 详情>>

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