深圳保障房公积金贷款有哪些攻略如何申请保障房公积金?
2017年06月05日

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(共有4个回答)
  • MrSnoopy

    2017-06-08 17:08:09

    2016年武汉公积金贷款政策全攻略浏览:1043|更新:2016-12-3109:27|标签:公积金.武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》),调整全市住房公积金政策,自2016年1月1日起执行。新的政策出来了,让公积金又火了一把,但大多网友对公积金政策还不太了解,本文为大家整理出最新最全的公积金政策。【公积金贷款,认房又认贷】公积金贷款,如何判定是首套房还是二套房?1)据《通知》,首套房是指,在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的。首套房申请公积金贷款买房就享受首套房的政策,首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。2)二套房是指夫妻首次使用公积金贷款,且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的,不予贷款。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。【公积金最高贷款额度】1)据《通知》,首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下:(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2016〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。2)二套房公积金贷款最高额度,为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”举例来说,市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房,现在符合二套房的贷款条件,但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元,只能是40万元。【公积金个人贷款额度计算公式】虽然公积金最高贷款额度为60万,并非意味着所有人申请二手房贷款,都可以贷到60万元。贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定,每个贷款人按缴存公积金金额的不同,能贷款的额度也不同,需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种:(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。贷款年限:一手房不高于30年,二手房不高于20年。2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。具体缴存时间系数详见下表:借款人公积金缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12(月)0.712<缴存时间≤24(月)124<缴存时间≤36(月)1.236<缴存时间≤60(月)1.5缴存时间>60(月)2【如何提取公积金】一、购房提取公积金1)市民购买首套房且未使用过公积金(含组合)贷款的,可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额,且累计提取不超过购房总价。2)买二套房可提取余额,家庭仅有一套住房且在140平方米以下,购买第二套房时未使用公积金(含组合)贷款的,可以提取本人和配偶公积金账户内的余额,累计提取金额为:(140平方米-职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。3)首套房提取余额还房贷,可每年办理1次。根据规定,提取公积金时需要提供以下资料:所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件(需抵押银行盖章);借款、抵押合同;缴存银行出具的职工个人信用报告(缴存银行盖章)、贷款银行出具的近三年银行还款流水明细;单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;本人身份证原件及复印件。可以偿还本地和外地购房的商贷。二、租房提取公积金。根据公积金目前的相关规定,租房且每月房租超过家庭月工资收入20%的,可提取本人及配偶公积金,但需要房主的租赁有备案证。而用公积金租公租房则不存在此问题,职工可以在租房期间每年提取1次公积金用于支付房租,单身职工月提取额不超600元,夫妻双方不超过800元。三、销户提取公积金所有余额1)本地缴存职工销户(职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外)提取住房公积金的,由职工本人持相关提取资料到公积金管理中心及分支机构或者缴存银行办理提取即可。2)外地在汉从业人员,与单位终止劳动关系提取公积金的,提供本人身份证原件及复印件、与单位解除劳动关系的协议原件及复印件等,即可提取公积金。
  • 千与千寻

    2017-06-07 21:20:15

    2016武汉公积金贷款政策全攻略武汉住房公积金管理委员会日前下发了《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》(简称《通知》),调整全市住房公积金政策,自2014年1月1日起执行。新的政策出来了,让公积金又火了一把,但大多网友对公积金政策还不太了解,本文为大家整理出最新最全的公积金政策。【公积金贷款,认房又认贷】公积金贷款,如何判定是首套房还是二套房?1)据《通知》,首套房是指,在武汉夫妻名下无房(在武汉市房产主管部门的房屋登记信息系统里无住房登记信息)且夫妻没用过公积金贷款的。首套房申请公积金贷款买房就享受首套房的政策,首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。2)二套房是指夫妻首次使用公积金贷款,且家庭名下只有一套小于140平米住房;或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的,不予贷款。二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。【公积金最高贷款额度】1)据《通知》,首套房公积金贷款最高额度仍为60万元。可贷款比例如下:(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。2)二套房公积金贷款最高额度,为“60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。”举例来说,市民张先生曾经用公积金贷款20万元购买首套房,现在符合二套房的贷款条件,但他二套房最高贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元,只能是40万元。【公积金个人贷款额度计算公式】虽然公积金最高贷款额度为60万,并非意味着所有人申请二手房贷款,都可以贷到60万元。贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定,每个贷款人按缴存公积金金额的不同,能贷款的额度也不同,需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种:(以下两种计算方式取最低可贷款额度即为个人可贷金额)1)按实际还款能力来计算。贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限。贷款年限:一手房不高于30年,二手房不高于20年。2)按住房公积金缴存状况来计算。贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。具体缴存时间系数详见下表:借款人公积金缴存时间缴存时间系数6≤缴存时间≤12(月)0.712<缴存时间≤24(月)124<缴存时间≤36(月)1.236<缴存时间≤60(月)1.5缴存时间>60(月)2【如何提取公积金】一、购房提取公积金1)市民购买首套房且未使用过公积金(含组合)贷款的,可以提取本人和配偶公积金账户里的全部余额,且累计提取不超过购房总价。2)买二套房可提取余额,家庭仅有一套住房且在140平方米以下,购买第二套房时未使用公积金(含组合)贷款的,可以提取本人和配偶公积金账户内的余额,累计提取金额为:(140平方米-职工家庭首套住房面积)×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。3)首套房提取余额还房贷,可每年办理1次。根据规定,提取公积金时需要提供以下资料:所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件(需抵押银行盖章);借款、抵押合同;缴存银行出具的职工个人信用报告(缴存银行盖章)、贷款银行出具的近三年银行还款流水明细;单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》和《武汉住房公积金提取凭证》;本人身份证原件及复印件。可以偿还本地和外地购房的商贷。二、租房提取公积金。根据公积金目前的相关规定,租房且每月房租超过家庭月工资收入20%的,可提取本人及配偶公积金,但需要房主的租赁有备案证。而用公积金租公租房则不存在此问题,职工可以在租房期间每年提取1次公积金用于支付房租,单身职工月提取额不超600元,夫妻双方不超过800元。三、销户提取公积金所有余额1)本地缴存职工销户(职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的除外)提取住房公积金的,由职工本人持相关提取资料到公积金管理中心及分支机构或者缴存银行办理提取即可。2)外地在汉从业人员,与单位终止劳动关系提取公积金的,提供本人身份证原件及复印件、与单位解除劳动关系的协议原件及复印件等,即可提取公积金。
  • 孙婷婷

    2017-06-07 14:56:00

    由于保障房建设资金不足,许多地方都在尝试利用住房公积金贷款或直接投资建设保障房。然而学界不少专家对此大有质疑:基本住房保障是政府的责任。
  • tenty

    2017-06-07 14:33:47

    郑州买二手房可以用公积金贷款,公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

  • 1个回答2017年04月17日
    这个目前还没有攻略呢,现在好多网友都在玩王h牌对f决啦,它那流畅的画面,让你感受明星般的精致对战。它那音效和光效的搭配,让人可以感受到真实的打斗感、飞跃感以及跳跃感,游戏里面人物的卡通Q版风格,更是让这款游戏让玩家像是在感受百套游戏之间的结。 详情>>
  • 1个回答2017年04月21日
    巽寮处北回归线以南依山依山傍海,山海相嵌,海天交融。总长20多公里的海岸线内、有八个海湾,海面隐隐约约分布着大大小小数十个洲。那洁白的沙滩,宽在30-60米之间变化,海水清澈透明,是盛夏海滨旅游得天独厚的胜地.巽寮湾的山、海滩、海岛巨石遍布。 详情>>
  • 1个回答2017年05月02日
    一个人去也花不了多少钱,少吃点特产,其实也不好吃啦,住宿可以住床位房,各个团购网站都有的,不贵,如果想呆久点可以去找家客栈做义工,包吃住的,可以省下不少钱。 详情>>
  • 1个回答2017年01月26日
    第一天:珠海早上过关到澳门,逛逛看看澳门,吃小吃,威尼斯人。晚上坐船到香港,夜生活。 第二天:跟中青旅HK一日游。晚上HK--深圳。世界之窗。。然后夜景。 我只能做成这样的攻略了。。 详情>>
  • 2个回答2017年05月24日
    深圳周边有很多好玩的地方,像杨梅坑、西冲东冲、大鹏金水湾等都很好玩的哦!。 详情>>
  • 1个回答2017年04月12日
    你可以乘坐到香格里拉的航班,然后到香格里拉客运站坐班车前往德钦,两地相距175KM,每天往返班车较多,现在路况也好,3.5小时可到。到德钦后建议你坐车去到距县城10KM飞来寺入住,那里各种档次的客栈、酒店都有,吃住都很方便,早起推开窗就可以。 详情>>
  • 1个回答2017年05月06日
    欢乐谷全天票价 180元/人 90元/人 全园一票通玩,玛雅水公园开放期间可免费游玩 欢乐谷夜场票价 60元/人 无 18:30-22:00(周六、日) 欢乐干线票价 40元/人 20元/人 欢乐谷园外站乘坐 欢乐谷+欢乐干线套票 。 详情>>
  • 2个回答2017年05月23日
    巴厘岛气候属于热带海岛型气候,气候常年炎热,全年平均温度约28℃,每年的10月到次年3月为雨季,其它时间为旱季。雨季结束后的一个月(4月)是巴厘岛最热的季节,5月到9月比较凉爽(这时是前往巴厘岛旅游的最佳季节)。由于学校假期和节日的关系,每。 详情>>
  • 1个回答2017年05月29日
    宋井风景区位于云澳镇澳前村东南海滩,风景优美。青澳湾是南澳岛的龙头景区,素有“东方夏威夷”之称。金银岛是央视某专题片拍摄地之一,景色也很棒。当地特色美食就是潮汕粥、牛肉粿条、蚝烙和各种新鲜海鲜。酒店的话建议去途牛网查询预订。。 详情>>
  • 1个回答2017年05月08日
    深圳口岸中旅回答:花莲是台湾最后一个被汉人移居的地方之一。古称“奇莱”,为台湾面积第一大县。花莲东边以海岸山脉滨临太平洋,西边是高耸的中央山脉,南端与台东县的池上乡与长滨乡交壤,北边以大浊水溪与宜兰县南澳乡接邻。花莲夹在高山与大海之间,县境。 详情>>

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